银行抵押贷款有哪些类型的抵押贷款？
1.不动产，如个人住宅、家庭住宅、工厂、商店等；
2.车辆，如贷款人拥有的轿车、大货车等；
3、土地资源，如果您有通过合理合法途径获得的土地资源，也可以贷款；
4、其他按照规定可以抵押的资产。
在向银行申请抵押贷款时，银行将对贷方提供的抵押品进行完整的调查和审批。一般来说，抵押品的价值越高，贷款额度越高；贷款高达评估值的 70% 至 80%。
【如何获得全款房按揭贷款】：苏州全款购房、预购及转按流程、产品及案例
2021年上半年的贷款业务中，全款房贷占比很大，最近越来越多的人采用了这个购房计划。
与公众认为只有资金充足才会全额付款的想法不同，恰恰是那些无法支付第二套首付60%的人才是积极参与的人。全额抵押贷款。
简单来说，比如我们打算在苏州买房，按照限购政策，我们需要支付至少50%的首付，但是资金不够，怎么办？如果我们拿不到首付怎么办？
这时候可以找担保公司帮忙垫付资金，把房子全款买好，马上抵押，放贷后马上把垫款还给担保公司。
全额还款抵押流程脑图：
2.与担保公司签订贷款协议
3. 公证
4.确定提前的时间
5.做好财务监管
6. 房产过户，当天即可取得新房产证
7.申请按揭贷款，3-5个工作日获批
8. 处理抵押贷款和其他贷款
9、钱到账后，去担保公司垫款
10. 30%首付买房
客户案例：
我们有一个客户案例。由于之前的房贷记录，王先生在苏州买房需要50%的首付。我们全款购买，最终以520万的价格结算
本来限购政策是按50%首付加上各种税费，王先生大概需要260万首付，但实际上王先生拿了156万才拿到首付，剩下的364万将由我们全额购买。入户后按揭苏州车辆抵押贷款，不仅降低交易价格，而且比按揭还低利率
第二套的原定首付需要50%，但通过全额转贷变成了30%。购房全额转按，不仅解决了非首套房首付下的诸多投资杠杆问题，也降低了广大购房者的首付比例，利率也可以接受。比按揭还低，房子全价也大打折扣。
全额购买的优势：
建议：
如果想在苏州买房或者需要全额付款，尤其是资金不足，第一次买房，可以先了解一下。看看自己的资质条件，看能不能根据自己现在的情况，制定一些优质的融资方案和合理的购房方案，比如信用卡和一些优质的信用、融资方案等合理使用. 买房太珍贵了！前期做好规划，利用资源收首付，一次性买下最心仪的房子，既不会浪费宝贵的地方，又能减轻后期换房的压力。
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